Где в Подмосковье купить самое недорогое жилье. Топ-5 городов
Выяснили, в каких городах Московской области находится самое доступное жилье и почему
Московскую область часто рассматривают для покупки жилья те, у кого не хватает средств на квартиру в столице. Например, для покупки новостройки в Подмосковье в среднем потребуется 7,6 млн руб., в Москве — в 2,5 раза больше.
При этом в области есть локации, где можно купить квартиру и за 5 млн руб. и даже дешевле. В каких именно — рассказываем в нашем материале.
Топ-5 городов Подмосковья с самой доступной вторичкой
По данным ЦИАН, предоставленным по запросу «РБК-Недвижимости», самое доступное жилье на вторичном рынке Московской области находится в городе Кашира, который расположен в 93 км к югу от Москвы. Средняя цена лота здесь составляет 4 млн руб. (+41% за год). Для анализа отобраны только те локации, где и сейчас, и в начале года на первичном рынке была достаточная выборка (нем менее 50 лотов).
На втором месте — город Егорьевск, который находится в 101 км к юго-востоку от Москвы. Чтобы купить квартиру на вторичке в нем, необходимо иметь 4,1 млн руб. (+19%).
Третья строчка у Электрогорска, который расположен на востоке от Москвы — в 75 км по Горьковскому шоссе. Средняя цена лота здесь составляет 4,2 млн руб. (+33%). Четвертое место у Воскресенска, который находится в 80 км к юго-востоку от Москвы. Чтобы стать владельцем квартиры в этом городе, потребуется в среднем 4,3 млн руб. (+19%).
Пятое место разделили сразу два подмосковных города: Шатура (расстояние до Москвы — 122 км) и Орехово-Зуево (расстояние до Москвы — 95 км). Для покупки квартиры на вторичке в них нужно в среднем 4,5 млн руб.
Для сравнения, средняя цена лота на вторичном рынке Московской области составляет 8,4 млн руб.
Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитика»:
— Главный принцип ценообразования на рынке Московского региона — «чем лучше транспортная доступность до столицы — тем дороже». Соответственно, самые низкие цены на жилье в городах, расположенных в дальнем поясе Подмосковья.
Стоит также учитывать сектор, в котором расположен город — более дешевые локации на востоке области, более дорогие — на западе. Так, минимальные средние цены (4-4,5 млн руб., в два раза меньше среднего по области) в городах Кашира, Егорьевск, Воскресенск, Электрогорск, Шатура, Орехово-Зуево. Все эти города, за исключением Каширы, расположены на востоке (Кашира к югу от Москвы), в дальнем поясе Подмосковья. Еще одна черта — все города имеют промышленную специализацию.
Топ-5 городов Подмосковья с самыми доступными новостройками
По данным bnMAP.pro, самые низкие цены на новостройки Московской области в Электрогорске, который одновременно занимает третье место по доступности вторичного жилья. Средний бюджет лота в этом подмосковном городе составляет 4,9 млн руб. (+113% за год). Аналитики bnMAP.pro учитывали городские округа, где представлен хотя бы один проект с новостройками. Таких округов оказалось 30.
Второе место по доступности подмосковных новостроек занял Серпухов, который расположен в 73 км от МКАД. Чтобы купить новое жилье здесь, в среднем понадобится 5,2 млн руб. (+20%). Третью строчку занимает Лобня, город находится в 15 км от МКАД. Средний бюджет покупки составляет 5,5 млн руб. (+7%).
На четвертом месте город Пущино, который находится в 80 км от МКАД. Для покупки квартиры в новостройке здесь потребуется в среднем 5,8 млн руб. (+3,5%). Пятерку лидеров самого доступного жилья на рынке новостроек Московской области замыкает город Дмитров, который расположен в 50 км от МКАД. Средний бюджет покупки в нем составляет 5,9 млн руб. (+31%).
Для сравнения, средний предлагаемый бюджет покупки новостройки стандартного класса в Московской области составляет 6,6 млн руб., комфорт — 7,6 млн руб., а бизнес-класса — 13,8 млн руб.
Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой»:
— Более низкая цена объясняется в первую очередь расположением этих городов. Большинство из них находится за пределами ЦКАД, достаточно далеко от Москвы. Новостройки в данных городах ориентированы практически полностью на местного покупателя, который живет и работает в этом городе.
Попадание Лобни в этот список объясняется тем, что на сегодняшний день там предлагается всего один проект стандартного класса, где ранее были довольно серьезные задержки с вводом в эксплуатацию. Очевидно данный ЖК пользуется ограниченным спросом, поэтому застройщик пытается стимулировать интерес покупателей за счет более привлекательной цены.
Города Подмосковья с минимальными ценами на жилье
Город Средняя стоимость лота, млн руб., сент. 2021 г. Средняя стоимость лота, млн руб., сент. 2022 г. Динамика, % Вторичное жилье Кашира 2,9 4,0 +41% Егорьевск 3,5 4,1 +19% Электрогорск 3,1 4,2 +33% Воскресенск 3,6 4,3 +19% Шатура 3,1 4,5 +46% Орехово-Зуево 3,7 4,5 +22% Новостройки Электрогорск 2,3 4,9 +113% Серпухов 4,3 5,2 +20% Лобня 5,1 5,5 +7% Пущино 5,6 5,8 +3,5% Дмитров 4,5 5,9 +31%
Данные: «Циан.Аналитика» и bnMAP.pro
Читайте также
- Жилье для семьи: можно ли в Москве недорого купить трешку
- Какое жилье можно купить в Москве дешевле ₽5 млн
- До ₽3,5 млн и выше: какие квартиры в Москве можно купить с торгов осенью
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Автор Наталия Густова Вторичное жилье Недвижимость Подмосковья
