Жителей новостроек предлагается допустить к приемке домов
Разрешить жителям самостоятельно принимать новостройки в эксплуатацию предлагает Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН). Для этого нужно разрешить дольщикам создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ), едва новостройка будет сдана в эксплуатацию.
Сейчас в течение пяти дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик должен заключить договор управления с управляющей организацией (УО), а затем орган местного самоуправления должен провести конкурс на выбор постоянной УО. В итоге организация, выбранная застройщиком и часто аффилированная с ним, принимает построенный дом со всеми инженерными системами, не обращая внимания на различные недоделки. Создать же ТСЖ дольщики не могут, пока не оформят документы о правах собственности на квартиры, что происходит значительно позже. АКОН предлагает внести изменения в законодательство, пишет «Коммерсантъ», чтобы дольщики, быстро создав ТСЖ, могли бы сами принимать дома в эксплуатацию.
Эксперты отрасли признают наличие проблемы, однако не считают, что ее можно решить предлагаемым способом.
Прежде чем собственники получат право заехать в дом, а управляющая компания — им управлять, здание должно получить положительное заключение о соответствии требованиям техрегламентов и проектной документации, говорит исполнительный директор «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов. Такое заключение дает государственный орган, отвечающий за строительный надзор. Если застройщик пытается сдать дом со значительными недоделками — такими как неработающие лифты или неработающие инженерные коммуникации, такой дом не должен быть принят в эксплуатацию. Уже после ввода объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать организации, которая будет эксплуатировать жилой дом, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта и другую документацию на объект, которая необходима для его эксплуатации.
В приемке дома от застройщика управляющие организации не участвуют, отмечает Сохранов. Зато сами собственники могут выставить застройщику замечания по качеству строительства, на дома существует гарантийный срок в пять лет.
