Профессионалы призывают власти Греции ввести регулирование краткосрочной аренды
Местные власти и владельцы отелей жалуются, что эта нерегулируемая деятельность во многих отношениях негативно повлияла на города. По их словам, нехватка жилья — лишь одна из проблем.
Что случилось? Спустя годы после того, как краткосрочная аренда закрепилась в туристической индустрии Греции, правительство стремится законодательно упорядочить деятельность, которая демонстрирует взрывной, в значительной степени нерегулируемый рост.
Туризм, возможно, является самой важной экономической деятельностью Греции, на которую приходится не менее пятой части экономики страны. Краткосрочная аренда составляет около 14% туристической деятельности, при этом выручка в этом году достигла €3,37 млрд и ежегодно растёт на 15%.
Проблемы. Местные власти и греческие владельцы отелей жалуются, что эта нерегулируемая деятельность во многих отношениях негативно повлияла на города. По их словам, нехватка жилья — лишь одна из проблем.
- Гостиничная палата Греции представила исследование бухгалтерской и консалтинговой фирмы Grant Thornton, в котором, помимо вышеперечисленных цифр, отмечается, что краткосрочная аренда в среднем в пять раз выгоднее для собственников, чем долгосрочная. Этот упущенный налоговый доход, составлявший €160,6 млн в 2016 году, по оценкам, почти удвоился до €316,7 млн в 2022 году.
- Помимо упущенной выгоды, распространение краткосрочной аренды также ложится бременем на инфраструктуру. Так, из-за ограниченного или несуществующего технического ноу-хау отдельных владельцев или фирм, управляющих арендой, уровни шумового загрязнения значительно возросли.
- В отчёте отмечается, что существуют также серьезные проблемы с обслуживанием и ремонтом жилья, предлагаемого для аренды, и часто значительный разрыв между рекламируемыми и предлагаемыми удобствами и услугами снижает качество туристического продукта и становится препятствием для репутации направлений.
- Кроме того, предпочтение владельцев краткосрочной аренды означает, что людям, таким как студенты университетов, врачи и учителя, чрезвычайно трудно найти доступное жилье, и эта ситуация непропорционально влияет на туристические направления и их жителей.
Предложения. Законодательство даст местным властям право определять, сколько жилья может быть выделено для краткосрочной аренды, и облагать крупные арендные фирмы налогом больше, чем индивидуальных владельцев. Владельцы отелей также предлагают 90-дневный порог для краткосрочной аренды недвижимости, который снижается до 60 дней в небольших островных сообществах и местах, где заполняемость отелей падает ниже определенного уровня.
Контекст. Согласно данным AirDNA, спрос на Airbnb в Греции продолжает расти, при этом количество ночёвок в сентябре выросло на 13,5% по сравнению с тем же месяцем 2019 года. Греция также вошла в число восьми стран Европы, в которых увеличилось количество объявлений на Airbnb, заняв восьмое место с увеличением на 61,8% летом 2022 года по сравнению с годом ранее.
Источник: Ekathimerini
Photo by Dan on Unsplash
